Vender a compradores internacionales con liquidación en USD o guaraníes
Pagos Inmobiliarios en Paraguay
Moonshot verticalCoin2Local y Coin2Property para el sector inmobiliario en Paraguay y América Latina.
Para constructoras y agencias inmobiliarias paraguayas que reciben pagos internacionales en Bitcoin y stablecoins, y para compradores internacionales que adquieren propiedades en Paraguay.
Simulador de liquidación en autocustodia
Liquidación multi-rail en autocustodia — P2Pagos enruta entre múltiples canales para encontrar tu mejor tasa. Los fondos fluyen directamente desde tu billetera a la contraparte.
Alquileres ocasionales
Ejemplo: $1,000
Seña
Ejemplo: $5,000
Inversiones de mediana escala
Ejemplo: $50,000
Monto personalizado
El cliente paga
USDT
500,000
USDC
500,000
BTC
6.23139927
El vendedor recibe
₲ 2.955.050.500
0.49%
—
—
—
—
$492,534
0.50%
+$6,984
Rail único da: $485,550
Documentación y liquidación
| Nivel | Uso típico | Documentación | SoF |
|---|---|---|---|
| Minimal | Alquileres ocasionales | Nada requerido | Incluido |
| Standard | Seña | Documentos de identidad y empresa | No requerido para transferencias bancarias nacionales |
| Enhanced | Inversiones de mediana escala | Estándar más contratos, facturas, registros de pago | Fondos propios desde el exterior aceptados |
Estándar — personas físicas: pasaporte o documento de identidad. Entidades: pasaporte de todos los socios + registro mercantil y documentos constitutivos.
Caso de uso principal: constructoras en Paraguay
El simulador de arriba muestra estimaciones de pago en tiempo real para una constructora o empresa inmobiliaria paraguaya que recibe un pago en Bitcoin, USDT o USDC de un comprador internacional.
La primera operación activa fue procesada con Doomo Bienes Raíces: USD 12.500 en USDC, liquidado localmente a aproximadamente 0,5% de costo total, en pocas horas, sin custodia de fondos del cliente.
El alcance actual apunta a aproximadamente 2.500 constructoras paraguayas.
No somos un exchange
El canal único nacional — la opción de tasa fija visible en el simulador — es lo que ofrece un exchange o mesa OTC estándar: un precio cotizado, un formulario de cumplimiento y una transferencia. El activo se mueve. El servicio termina ahí.
P2Pagos es un tipo de servicio diferente.
Del lado del comprador, esto significa asistencia durante el proceso de pago con la moneda elegida — incluyendo una transacción de prueba reducida si se solicita — y soporte en cada paso del flujo. No un formulario frío para completar solo.
Del lado de la constructora, esto significa asistencia técnica para activar sus propios rieles de pago y configurar los flujos que los atraviesan. La empresa no es derivada a un procesador. Se le ayuda a construir la infraestructura.
El enfoque actual es intencionalmente manual. Cada paso está diseñado para ser absorbido en una única aplicación integrada a medida que el vertical madura.
P2Pagos opera como una empresa de software y consultoría. No custodia fondos de clientes, no actúa como intermediario financiero y no ofrece servicios de cambio. Lo que construye es la estructura técnica y operativa que permite a ambas partes de una transacción inmobiliaria usar los rieles que necesitan — respaldada por experiencia directa con la infraestructura de pagos de esta industria específica.
Obtener el registro PSAV (Proveedor de Servicios de Activos Virtuales) ante SEPRELAD está en el roadmap — el paso formal que permitiría a P2Pagos operar como proveedor de servicios de activos virtuales habilitado bajo la regulación paraguaya.
Opciones de liquidación
| Canal | Moneda de salida | Verificación | Notas |
|---|---|---|---|
| Efectivo | USD / PYG | Ninguna | Más rápido, sin documentación |
| Banco PY | USD / PYG | Estándar | Documentación EAS requerida |
| Banco PY (reforzado) | USD / PYG | Reforzada | Documentación de origen de fondos |
Para liquidación vía banco PY
- Pasaporte de cada socio
- Prueba de domicilio personal, emitida hace menos de 3 meses
- Prueba de domicilio comercial del EAS, emitida hace menos de 3 meses
- Certificado de Registro y Matrícula del EAS (DGPEJBF)
- Escritura de constitución incluyendo Formulario de Inscripción Única y Estatutos Sociales
- Libro de Registro de Acciones del EAS
Para liquidación en efectivo
Generalmente no se requiere documentación. Requisitos confirmados caso por caso.
Liquidación diferida para residentes en proceso en Paraguay
Para compradores en proceso de obtener residencia paraguaya, P2Pagos estructura una opción de liquidación diferida:
- El comprador transfiere Bitcoin o stablecoins — la propiedad queda reservada.
- La liquidación fiat al vendedor se ejecuta al confirmar la residencia paraguaya.
Disponible como parte del programa early-adopter Coin2Property. Compras desde USD 50.000 hasta USD 500.000.
Qué es esto: Una estructura legítima de temporización de transacción. Todas las obligaciones permanecen plenamente vigentes.
Qué no es: Una forma de diferir, reducir o evitar ninguna declaración u obligación legal.
Más información
Contexto completo del vertical inmobiliario, comisiones Coin2Property (0,5%–3,9%) y objetivo de la beca Moonshot: /bienes-raices-en-paraguay
Paraguay atrae un interés internacional creciente en bienes raíces, construcción, terrenos y reubicación empresarial.
Muchos compradores extranjeros ya tienen Bitcoin o stablecoins. La mayoría de los vendedores locales, constructoras y agencias inmobiliarias siguen operando íntegramente en fiat — cuentas bancarias locales, contratos en fiat, proveedores en fiat.
Coin2Local cierra esa brecha.
| Mercado inmobiliario Paraguay — 2024 | |
|---|---|
| Valor total de compraventas inmobiliarias registradas | USD 1.856 millones |
| Crecimiento interanual del sector construcción (edificios residenciales y corporativos privados) | +5,9% |
| Proyección de ventas para 2025 (basada en tendencia 2024) | ~USD 1.900 millones |
Fuente: BCP / datos oficiales 2024.
La primera operación procesada fue un pago de USD 12.5k en USDC liquidado localmente con un costo total aproximado del 0.5%, estructurado para Doomo Bienes Raíces, una constructora que opera en Paraguay, con operaciones adicionales de cinco cifras en USDC ya programadas.
| Ítem | Detalle |
|---|---|
| Vertical | Pagos inmobiliarios en Paraguay |
| Cliente | Doomo Bienes Raíces |
| Flujo | Coin2Local |
| Dirección | USDC → liquidez USD local |
| Monto | USD 12.5k |
| Liquidación | USD en Paraguay |
| Tiempo de ejecución | Pocas horas |
| Fee P2Pagos | 0.9% |
| Alternativa de mercado | 2.89% (mejor oferta local fija disponible) |
| Custodia | P2Pagos no tomó custodia de los fondos del cliente |
Hay operaciones adicionales programadas.
Constructoras en Paraguay
El foco principal del vertical inmobiliario son las constructoras paraguayas.
Las constructoras son el perfil de mayor encaje: reciben pagos internacionales de alto valor, tienen necesidades de pago recurrentes, operan íntegramente en fiat local para proveedores, nómina y permisos, y frecuentemente no pueden recibir pagos en Bitcoin o stablecoins solo a través de su infraestructura bancaria local.
La actividad actual incluye alcance directo a aproximadamente 2,500 constructoras paraguayas.
Un caso piloto con una agencia inmobiliaria en Asunción — una de las de mayor volumen del mercado — está actualmente en estudio. Los detalles se darán a conocer cuando la estructura esté confirmada.
Coin2Property
Coin2Property es el producto estructurado dentro del vertical Coin2Local para flujos completos de compra de inmuebles.
Está diseñado para compradores que quieren pagar en Bitcoin o stablecoins para adquirir una propiedad, incluso cuando el vendedor solo acepta fiat — incluyendo a través de cualquier agencia inmobiliaria que opere en Paraguay.
| Parámetro | Valor |
|---|---|
| Ticket máximo | Hasta USD 500,000 por transacción |
| Estado | Próximamente — piloto Paraguay Q2 2026, lanzamiento Q3 2026 |
| Custodia del comprador | Coin2Property no toma custodia de los fondos del comprador |
Coin2Property es para compradores cuyo origen de fondos es real, pero no es sencillo de documentar a través de los canales bancarios fiat estándar — monedas minadas, asignaciones de ICO, historial previo a 2018 en exchanges, balances offshore.
Cualquier agencia, cualquier propiedad
El objetivo es hacer posible que cualquier comprador con Bitcoin o stablecoins pueda adquirir cualquier propiedad listada con cualquier agencia inmobiliaria en Paraguay, con P2Pagos involucrado en la ejecución del pago y la documentación entre comprador y vendedor.
Este modelo está actualmente en desarrollo tanto en el plano legal como técnico.
El objetivo es operar junto a las agencias inmobiliarias establecidas, no reemplazarlas — gestionando la ejecución del pago, la documentación de origen de fondos y la estructura de liquidación, mientras la agencia gestiona la transacción de la propiedad.
Liquidación diferida para futuros residentes en Paraguay
Paraguay se ha consolidado como referencia para la reubicación internacional, con un proceso de residencia directo y un sistema impositivo estrictamente territorial: solo se gravan los ingresos generados dentro del país.
Para compradores en proceso de obtener la residencia paraguaya, el momento de la liquidación importa. Las obligaciones de reporte bajo la normativa paraguaya difieren entre no residentes y residentes registrados. El estatus de residente simplifica el perfil de cumplimiento para transacciones inmobiliarias con liquidación en fiat local.
P2Pagos estructura una opción de liquidación diferida para estos casos:
- El comprador transfiere Bitcoin o stablecoins para iniciar la compra.
- P2Pagos mantiene el acuerdo estructurado — el inmueble queda reservado para el comprador.
- La liquidación en fiat al vendedor se ejecuta una vez confirmada la residencia paraguaya.
Qué es esto: Una estructura legítima de timing de transacción. Todas las obligaciones fiscales, legales y contractuales permanecen vigentes. La residencia en Paraguay es una condición de liquidación, no un mecanismo para reducir ninguna obligación.
Qué no es esto: Una forma de diferir, reducir o evitar ninguna declaración u obligación legal en Paraguay ni en el país de origen del comprador.
Disponible como parte del programa early adopter de Coin2Property. Compras desde USD 50,000 hasta USD 500,000.
Lista de documentos
Para liquidación bancaria en Paraguay
- Pasaporte de cada socio.
- Comprobante de domicilio personal de cada socio, emitido hace menos de 3 meses: certificado de vida y residencia, extracto bancario o factura de servicios públicos, como Ande.
- Comprobante de domicilio comercial de la EAS, emitido hace menos de 3 meses: extracto bancario, factura de servicios públicos, como Ande, contrato de alquiler o certificado de propiedad de la oficina, a nombre de la EAS.
- Certificación de Inscripción y Registro de la EAS, emitida por la DGPEJBF.
- Acto Constitutivo de la EAS, que incluya el Formulario Único de Inscripción y el Estatuto Social.
- Libro de Registro de Acciones de la EAS, o documento societario equivalente que muestre los accionistas y la cantidad de acciones de cada uno, en copia certificada y debidamente actualizado.
Para liquidación en efectivo
Por lo general no se requiere documentación. Los requisitos específicos pueden variar según el monto de la transacción y la contraparte — se confirman caso a caso.
Expansión internacional
El vertical inmobiliario tiene previsto expandirse más allá de Paraguay.
Actividad planificada:
- Feria inmobiliaria en Asunción — junio 2026
- CAPAC Expo Hábitat — Panama Convention Center, Ciudad de Panamá — 24–27 de septiembre de 2026
Objetivo de financiación: presencia en CAPAC Expo Hábitat en Panamá
CAPAC Expo Hábitat es el evento líder en la región que integra construcción, sector inmobiliario y proveedores. Perfil principalmente B2B: inversionistas, constructoras y desarrolladores.
Panamá representa la primera expansión estructurada más allá de Paraguay — un mercado con demanda activa de compradores internacionales y perfiles de origen de fondos compatibles con nuestra propuesta.
La presencia física en la feria es el núcleo de la solicitud de financiación actual: stand, viaje, costos operativos y capacidad de desarrollo de negocio in situ para validar la demanda y cerrar los primeros acuerdos transfronterizos fuera de Paraguay.
La estructura legal y técnica para soportar flujos de pago inmobiliarios en múltiples países está actualmente en desarrollo.
Construction2Agency
Un modelo de distribución para hacer el servicio replicable a través de cualquier agencia inmobiliaria que venda en nombre de constructoras que no aceptan cripto. El comprador paga en Bitcoin o stablecoins, la agencia y la constructora reciben fiat, P2Pagos gestiona la capa de ejecución en el medio. La estructura legal e implementación técnica están en definición. Se están activando early adopters del lado de las agencias.
Un vertical paralelo en un sector de alto volumen — no el inmobiliario — está siendo estructurado actualmente con un líder de mercado en ese segmento. No se divulga en esta etapa.